Wiele osób, pałających się do nas z zapytaniem dotyczącym upadłości konsumenckiej a kredytu hipotecznego, interesuje przede wszystkim to, co stanie się z nieruchomością zakupioną za pośrednictwem takiego kredytu. To zrozumiałe, nieruchomość często jest jedynym i najważniejszym majątkiem osoby zadłużonej. Zabierzmy się zatem za rozwikłanie tego skomplikowanego tematu.
Podstawy prawne
Kwestię tę regulują przepisy ustawy o upadłości konsumenckiej. Zgodnie z nimi, jeśli dłużnik złoży wniosek o ogłoszenie upadłości konsumenckiej, sąd może – po spełnieniu określonych warunków – zdecydować o umorzeniu jego długów, w tym również długów z tytułu kredytu hipotecznego. Co jednak będzie oznaczało to dla nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie takiego kredytu?
Co z nieruchomością?
Jeżeli sąd ogłosi upadłość konsumencką, nieruchomość stanowiąca zabezpieczenie kredytu hipotecznego zostaje włączona do masy upadłości, z której mają być zaspokojone roszczenia wierzycieli. Co jednak istotne, nie oznacza to, że dłużnik traci swoją nieruchomość. Wynika to z faktu, że jednym z głównych celów upadłości konsumenckiej jest umożliwienie dłużnikowi uregulowania swoich zobowiązań, a nie pozbawienie go dachu nad głową.
Wierzyciel hipoteczny
W chwili gdy sąd ogłosi upadłość konsumencką, wierzytelność z tytułu kredytu hipotecznego staje się wierzytelnością upadłościową. To oznacza, że bank – jako wierzyciel hipoteczny – ma prawo do zaspokojenia swojej wierzytelności z masy upadłości w pierwszej kolejności. Każda sprawa jest jednak rozpatrywana indywidualnie.
Jakie są możliwe scenariusze?
W praktyce scenariusze mogą być różne. Często zdarza się, że sąd zezwala na sprzedaż nieruchomości, a z uzyskanych środków zaspokaja roszczenia banku. Możliwe jest również, że dłużnik zachowa prawo do dysponowania nieruchomością. Ale niezależnie od scenariusza, decyzji czeka osoba niespłacająca swojego kredytu hipotecznego.
Zakończenie
Ostatnie słowo należy jednak do sądu i to on decyduje o losie nieruchomości. Przypisane są mu tutaj szerokie uprawnienia. Decyzje sądu zależą od konkretnej sytuacji finansowej i majątkowej dłużnika, a jego rolą jest zabezpieczenie interesów zarówno dłużnika, jak i wierzyciela.
Artykuł sponsorowany